固定資産税について、家屋が年々老朽化していくのに評価額が下がらないのはなぜですか

家屋の評価額は、基準年度（3年ごと）に評価の見直しを行います。
家屋の場合、前年の再建築価格に建築物価の変動割合を乗じ、さらに建築年数に応じた補正率を乗じて評価額を算出します。
近年建築された家屋はこの見直しにより、経過年数に応じて評価額が下がっていますが、建築年の古い一部の家屋については新築当時の再建築価格が現在と比較し非常に安かったため、今でも当時の評価額を下回ることができずに据え置かれています。

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