高齢者を対象とした民間賃貸住宅について

　高齢者を対象とした民間賃貸住宅としては、下記のようなものがあります。なお、裾野市に適用するよう記載してあります。

高齢者を対象とした民間賃貸住宅

1．高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）...届け出制

住宅の概要	高齢者が民間賃貸住宅に入居しようとする場合、家賃の不払い・病気・事故等についての貸主の不安感から、入居を拒否される場合があります。このため、高齢であることを理由に入居を拒まない賃貸住宅であるとして、その貸主が届け出た住宅を登録したものです。
静岡県内の住宅	26団地・488戸（平成22年5月19日現在）
住宅の検索	高齢者住宅財団ホームページ（外部リンク）「高齢者円滑入居賃貸住宅／登録情報検索」
申し込み方法	登録情報に記載された連絡先へ、直接お申し込みください。
根拠法令	「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者居住法）」
制度の詳細	高齢者住宅財団ホームページ（外部リンク）「高齢者円滑入居賃貸住宅」
参考資料	高齢者円滑入居住宅の登録制度が変わります（PDF形式 239KB）

2．高齢者専用賃貸住宅（高専賃）...届け出制

住宅の概要	上記1の、高齢であることを理由に入居を拒まないとして届け出された賃貸住宅のなかで、特に高齢者専用に賃貸する住宅として、その貸主が届け出た住宅を登録したものです。　「高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）」よりも、さらに詳細な情報が公開されており、高齢者が住まいを選ぶときに、詳細な情報を比較することができます。　なお、一定の水準等を満たす場合、介護保険上の特定施設入居者生活介護の対象となることができます。
静岡県内の住宅	20団地・367戸（平成21年5月19日現在）
住宅の検索	高齢者住宅財団ホームページ（外部リンク）「高齢者専用賃貸住宅／登録情報検索」
申し込み方法	登録情報に記載された連絡先へ、直接お申し込みください。
根拠法令	「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者居住法）」
制度の詳細	高齢者住宅財団ホームページ（外部リンク）「高齢者専用賃貸住宅」

3．高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）...認定制

住宅の概要	高齢者が安全に安心して居住できるように、「バリアフリー化（手すりの設置、広い通路、段差のない床などが措置）」され、「緊急時対応サービス」の利用が可能な、一定の整備基準をみたす賃貸住宅として、静岡県知事等が「認定」した住宅です。整備費補助を受けて建設されており、家賃補助をうけている住宅もあります。また、高齢者の生活を支援するために、さらに任意の付加的サービスや社会福祉施設等を併設した住宅もあります。
入居対象	60歳以上の単身・夫婦世帯の方等が対象です
静岡県内の住宅	静岡県内では、静岡、浜松、沼津、藤枝の４市で実施されています。 14団地235戸（平成22年5月19日現在）
住宅の検索	高齢者住宅財団ホームページ（外部リンク）「高齢者向け優良賃貸住宅　管理開始物件リスト」（excel形式 196kb）
申し込み方法	管理物件リストに記載された連絡先へ、直接お申し込みください。
根拠法令	「高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者居住法）」
制度の詳細	高齢者住宅財団ホームページ（外部リンク）「高齢者向け優良賃貸住宅」

家賃債務保証制度について

　高齢者の家賃の不払いに対する貸主の不安感を解消するために、高齢者の家賃債務等を保証し、賃貸住宅への入居を支援する制度です。
　「高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）」の貸主が、高齢者居住支援センターと基本約定を締結した賃貸住宅について利用できます。６０歳以上の方が対象で、連帯保証人の有無に関わらずこの制度を利用することが可能です。

対象住宅	「高齢者円滑入居賃貸住宅（高円賃）」として登録された賃貸住宅のうち、貸主が、高齢者居住支援センターと基本約定を締結した賃貸住宅。
住宅の検索	高齢者住宅財団ホームページ（外部リンク）「高齢者家賃債務保証／利用可能賃貸住宅情報」
対　象　者	高齢者円滑入居賃貸住宅に入居する満60歳以上の高齢者の世帯。（同居者についても配偶者を除き、原則として満60歳以上の親族に限ります。）
保証の対象	滞納月額家賃（共益費および管理費を含む。）原状回復費用および訴訟費用 ※家賃滞納により賃貸住宅を退去する場合に限ります。
保証期間	原則2年ですが、賃貸借契約期間に合わせて変更および更新も可能です。
保　証　料	月額家賃（共益費および管理費を含む）と保証期間に応じた保証料を一括払いにて負担（原則入居者負担）
問い合わせ	高齢者住宅財団ホームページ（外部リンク）「家賃債務保証制度」

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建設部建築住宅課

所在地／市役所2階
／ 055-995-1856
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