用途地域の指定のない区域（市街化調整区域）の建築形態規制

用途地域が指定されていない区域（市街化調整区域等）にあっても、下記のとおり建築形態の規制を受けます。

なお、市街化調整区域では、原則として建築行為は制限されています。詳しくは都市計画課へお問い合せください。

裾野市の都市計画区域のうち、用途地域の指定のない区域（市街化調整区域等の白地地域）における「容積率」、「建ぺい率」および「建築物の各部分の高さの限度等」については、静岡県告示第1041号(平成15年11月18日)「裾野市都市計画区域のうち用途地域のない区域内における建築物の容積率、建ぺい率及び建築物の各部分の高さの制限を定める区域の指定と数値の決定」により定められています。また、「日影規制（日影による中高層建築物の高さ制限に係る制限を受ける建築物、平均地盤面からの高さ及び日影時間の指定）」については「静岡県建築基準条例（第48条の2）」により、定められています。

※都市計画法による許可条件とにより、これらの数値よりも更に厳しくなる場合があります。

項目			数値	根拠法令
建ぺい率	指定建ぺい率（都市計画決定による建ぺい率）		60％ ※	建築基準法第53条第1項静岡県告示第1041号（平成15年11月18日）
容積率	指定容積率（都市計画決定による容積率）		200％ ※	建築基準法第52条第1項静岡県告示第1041号（平成15年11月18日）
	道路幅員による容積率（前面道路の幅員が12m未満の場合、前面道路の幅員に乗ずる数値）		0.6	建築基準法第52条第2項静岡県告示第1041号（平成15年11月18日）
道路高さ制限	勾配係数		1.5	建築基準法第56条第1項第一号建築基準法別表第三（に）欄五静岡県告示第1041号（平成15年11月18日）
	適用距離		20m
隣地高さ制限	勾配係数		2.5	建築基準法第56条第1項第二号静岡県告示第1041号（平成15年11月18日）
	立上がり		31m
日影による中高層建築物の高さの制限（日影規制）		制限を受ける建築物の高さ	10mを超える	建築基準法第56条の2第1項建築基準法「別表第四」（に）欄四静岡県建築基準条例第48条の2
		計測面の高さ（平均地盤面からの高さ）	4m
		敷地境界線からの水平距離が5ｍを超え10ｍ以内の範囲内における日影時間	4時間
		敷地境界線からの水平距離が10ｍを超える範囲内における日影時間	2.5時間

裾野市都市計画情報提供サービス

建築基準法第52条（容積率）
建築基準法第53条（建ぺい率）
建築基準法第56条、別表第三（建築物の各部分の高さ）
建築基準法第56条の2、別表第四（日影による中高層の建築物の高さの制限）
静岡県建築基準条例第48条の2（対象区域、制限を受ける建築物、平均地盤面からの高さ及び日影時間の指定）
静岡県告示第1041号(平成15年11月18日)「裾野市都市計画区域のうち用途地域のない区域内における建築物の容積率、建ぺい率及び建築物の各部分の高さの制限を定める区域の指定と数値の決定」(PDF形式　200KB )

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建設部建設管理課

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