ビジネス（都市計画・建築）

建築物の高さ制限

建築物の絶対高さ制限、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限については下記のとおりです。このほかに、日影による中高層建築物の高さの制限（日影規制）もあります。

裾野市内に対応するように作成してあります

用途地域	建築基準法第52条第1項、第2項、第7項及び第9項の規定による容積率の限度	絶対高さ制限	斜線制限
			道路斜線		隣地斜線		北側斜線
			適用距離	勾配	立上がり	勾配	立上がり	勾配
第1種・第2種低層住居専用地域	～100%	10ｍ	20m	1.25	－	－	5m	1.25
第1種・第2種・中高層住居専用地域	～200%	－	20m	1.25	20m	1.25	なし ※1
第1種・第2種・住居地域・準住居地域	～200%	－	20m	1.25	20m	1.25	－
近隣商業地域・商業地域	～400%	－	20m	1.5	31m	2.5	－
準工業地域・工業地域・工業専用地域	～200%	－	20m	1.5	31m	2.5	－
用途地域の指定のない区域（市街化調整区域）	～200%	－	20m	1.5	31m	2.5	－

※1　裾野市では、第1種・第2種中高層住居専用地域内において、高さ10ｍをこえる建築物は日影規制（建築基準法第56条の2）を受けるため、北側斜線制限は適用されません。（建築基準法第56条第1項第三号かっこ書き）

建築基準法第55条（第一種低層住居専用地域又は第二種低層住居専用地域内における建築物の高さの限度）
建築基準法第56条（建築物の各部分の高さ）
建築基準法別表第三（前面道路との関係について建築物の各部分の高さの制限）
建築基準法施行令第130条の10～135条の11
静岡県告示第682号（平成4年7月28日）（第1種低層住居専用地域における建築物の高さの限度）
静岡県告示第1041号（平成15年11月18日）(裾野市都市計画区域のうち用途地域のない区域内における建築物の容積率、建ぺい率及び建築物の各部分の高さの制限を定める区域の指定と数値の決定）

建築物の高さは地盤面からによる。ただし、道路斜線の場合は前面道路の路面の中心からによる。

建設部建築住宅課

所在地／市役所2階
／ 055-995-1856
／ 055-993-6318